明石市（兵庫県）には 61 地区のデータがあり、 305 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 45.8 万円/坪、中央値は 43.8 万円/坪です。
このページのポイント
- 明石市の市平均坪単価は 45.8 万円/坪で、県平均 (49.9 万円/坪) を 8.1% 下回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 西明石西町 (122.1 万円/坪)、最も安いのは 荷山町 (3.1 万円/坪) です。
- 取引が活発な地区 (10 件以上): 大久保町 (60 件)・魚住町 (44 件)・二見町 (32 件)
明石市 坪単価 TOP 20 地区
- 西明石西町 — 122.1 万円/坪
- 樽屋町 — 115.9 万円/坪
- 鷹匠町 — 107.2 万円/坪
- 小久保 — 98.3 万円/坪
- 西明石町 — 86.9 万円/坪
- 上ノ丸 — 86.2 万円/坪
- 松が丘 — 77.2 万円/坪
- 材木町 — 74.2 万円/坪
- 西明石南町 — 69.7 万円/坪
- 西明石北町 — 69.1 万円/坪
- 鳥羽 — 67.8 万円/坪
- 硯町 — 66.6 万円/坪
- 岬町 — 66.1 万円/坪
- 大久保町わかば — 64.7 万円/坪
- 旭が丘 — 64.6 万円/坪
- 北王子町 — 64.5 万円/坪
- 太寺大野町 — 63.0 万円/坪
- 大久保町茜 — 62.7 万円/坪
- 船上町 — 62.3 万円/坪
- 和坂（わさか） — 62.2 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
明石市 全地区一覧
- 上ノ丸 — 86.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 中朝霧丘 — 11.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 二見町 — 38.3 万円/坪 (32 件)
- 別所町 — 27.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 北朝霧丘 — 44.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 北王子町 — 64.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 和坂（わさか） — 62.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大久保町 — 49.0 万円/坪 (60 件)
- 大久保町わかば — 64.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大久保町山手台 — 35.3 万円/坪 (5 件・参考値)
- 大久保町福田 — 28.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大久保町茜 — 62.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大久保町高丘 — 34.2 万円/坪 (12 件)
- 大蔵中町 — 10.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大蔵八幡町 — 49.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大蔵谷奥 — 21.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大道町 — 50.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 太寺 — 42.4 万円/坪 (6 件・参考値)
- 太寺大野町 — 63.0 万円/坪 (2 件・参考値)
- 太寺天王町 — 29.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 小久保 — 98.3 万円/坪 (3 件・参考値)
- 岬町 — 66.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 旭が丘 — 64.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 明南町 — 41.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 朝霧南町 — 36.4 万円/坪 (4 件・参考値)
- 朝霧台 — 53.1 万円/坪 (5 件・参考値)
- 朝霧山手町 — 26.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 朝霧東町 — 61.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 朝霧町 — 10.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 材木町 — 74.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 東山町 — 19.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 東朝霧丘 — 55.4 万円/坪 (3 件・参考値)
- 東藤江 — 18.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 東野町 — 36.8 万円/坪 (7 件・参考値)
- 松が丘 — 77.2 万円/坪 (8 件・参考値)
- 松江 — 27.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 林 — 34.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 林崎町 — 35.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 樽屋町 — 115.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 沢野 — 48.8 万円/坪 (9 件・参考値)
- 港町 — 42.0 万円/坪 (3 件・参考値)
- 王子 — 38.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 硯町 — 66.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 立石 — 5.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 船上町 — 62.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 荷山町 — 3.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 藤が丘 — 60.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 藤江 — 56.6 万円/坪 (9 件・参考値)
- 西新町 — 59.8 万円/坪 (4 件・参考値)
- 西明石北町 — 69.1 万円/坪 (4 件・参考値)
- 西明石南町 — 69.7 万円/坪 (3 件・参考値)
- 西明石東町 — 43.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 西明石町 — 86.9 万円/坪 (4 件・参考値)
- 西明石西町 — 122.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 貴崎 — 20.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 野々上 — 56.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 魚住町 — 27.2 万円/坪 (44 件)
- 魚住町住吉 — 37.4 万円/坪 (4 件・参考値)
- 魚住町錦が丘 — 34.4 万円/坪 (8 件・参考値)
- 鳥羽 — 67.8 万円/坪 (3 件・参考値)
- 鷹匠町 — 107.2 万円/坪 (3 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
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