データの取扱いと免責事項
1. データの出典
本サイトに掲載されている坪単価・取引件数等の数値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した公開データを基に算出しています。
- データ出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 取得対象: 直近の完了済み 4 四半期に成約した取引のうち、「宅地（土地）」および「宅地（土地と建物）」
- 除外: マンション・農地・林地・その他用途は集計対象外
2. 集計方法
各地区の坪単価は、注文住宅買主の参考になるよう「土地のみの取引価格相当」として算出しています：
- 純土地取引（宅地土地）: 取引価格をそのまま
取引価格 × 3.305785 ÷ 土地面積(㎡)で坪単価化 - 中古戸建取引（宅地土地と建物）: 建物の構造・延床面積・築年から建物残存価値を推定し、取引価格から減算した「土地相当額」で坪単価化
- 除外: 商業地域・工業地域・準工業地域・工業専用地域の取引、店舗・事務所・倉庫・工場用途、建物推定価値が取引額を超える外れ値
地区単位で平均値・中央値・最小値・最大値を集計しています。サンプル数（取引件数）が少ない地区では統計の信頼性が低くなる点にご注意ください。目安として、取引件数が 10 件未満の地区は参考程度の数値としてご利用ください。
建物残存価値は構造別の標準工事費（木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等、2025-2026 年水準）× 法定耐用年数による経年減価で試算しています。実際の建物価値とは乖離があるため、土地相当額も推定値であることをご了承ください。
3. ハウスメーカー総額試算について
カード内および詳細試算モーダルで表示される「想定総額目安」は、以下の計算式で算出した参考値です。
- 土地代 = 地区の平均坪単価 × 入力した土地坪数
- 建物代 = ハウスメーカーの坪単価 × 都道府県の地域補正係数 × 入力した延床坪数
- 諸経費 = 上記合計 × 10%
建物坪単価および地域補正係数は当サイト独自の参考値であり、実際の見積金額・契約金額を保証するものではありません。正確な金額は各ハウスメーカーに直接お問い合わせください。
4. 正確性・最新性について
当サイトはデータの正確性・完全性・最新性について可能な限り注意を払っていますが、これらを保証するものではありません。MLIT 公開データの遅延、API 仕様の変更、集計プログラムの不具合等により、実勢価格と乖離した数値が掲載される可能性があります。
5. ご利用上の注意（重要）
本サイトの数値は地域相場を把握するための参考情報であり、以下の用途には適しません。
- 不動産の売買・契約価格の交渉根拠
- 投資判断（収益不動産の取得・売却）
- 住宅ローン審査や資産評価の根拠
- 税務上の評価・申告
これらの判断にあたっては、必ず不動産鑑定士・宅地建物取引士・税理士等の専門家にご相談ください。本サイトの情報を利用したことによって発生した一切の損害について、運営者は責任を負いません。
6. 第三者リンクについて
本サイトには外部サイトへのリンクが含まれます。リンク先のコンテンツ・サービスについて運営者は一切の責任を負いません。
7. 著作権・データの取扱い
当サイトが提供するレポート JSON および集計値は、出典元である国土交通省「不動産情報ライブラリ」の利用条件に従って表示しています。集計結果・画面表示・ソースコードを引用する場合は、出典として本サイト URL の併記をお願いします。
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