神戸市垂水区（兵庫県）には 56 地区のデータがあり、 228 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 40.5 万円/坪、中央値は 38.4 万円/坪です。
このページのポイント
- 神戸市垂水区の市平均坪単価は 40.5 万円/坪で、県平均 (49.9 万円/坪) を 18.8% 下回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 平磯 (130.3 万円/坪)、最も安いのは 福田 (4.5 万円/坪) です。
- 取引が活発な地区 (10 件以上): 西舞子 (16 件)・学が丘 (14 件)・神陵台 (10 件)
神戸市垂水区 坪単価 TOP 20 地区
- 平磯 — 130.3 万円/坪
- 御霊町 — 113.6 万円/坪
- 天ノ下町 — 93.9 万円/坪
- 中道 — 77.6 万円/坪
- 歌敷山 — 72.8 万円/坪
- 清水通 — 72.6 万円/坪
- 高丸 — 70.7 万円/坪
- みずき台 — 65.3 万円/坪
- 向陽 — 61.0 万円/坪
- 野田通 — 58.8 万円/坪
- 霞ケ丘 — 57.6 万円/坪
- 学が丘 — 56.4 万円/坪
- 小束山手 — 55.3 万円/坪
- 清水が丘 — 52.4 万円/坪
- 狩口台 — 50.9 万円/坪
- 星陵台 — 49.8 万円/坪
- 小束台東 — 47.2 万円/坪
- 小束山 — 45.5 万円/坪
- 舞多聞西 — 43.9 万円/坪
- 舞子台 — 43.8 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
神戸市垂水区 全地区一覧
- つつじが丘 — 35.1 万円/坪 (4 件・参考値)
- みずき台 — 65.3 万円/坪 (4 件・参考値)
- 上高丸 — 40.5 万円/坪 (5 件・参考値)
- 下畑町 — 40.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 中道 — 77.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 乙木 — 14.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 北舞子 — 36.0 万円/坪 (6 件・参考値)
- 千代が丘 — 15.3 万円/坪 (3 件・参考値)
- 千鳥が丘 — 26.9 万円/坪 (5 件・参考値)
- 南多聞台 — 36.5 万円/坪 (6 件・参考値)
- 向陽 — 61.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 城が山 — 39.3 万円/坪 (5 件・参考値)
- 塩屋北町 — 32.5 万円/坪 (3 件・参考値)
- 塩屋台 — 14.2 万円/坪 (4 件・参考値)
- 塩屋町 — 27.2 万円/坪 (7 件・参考値)
- 多聞台 — 33.5 万円/坪 (4 件・参考値)
- 天ノ下町 — 93.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 学が丘 — 56.4 万円/坪 (14 件)
- 小束台東 — 47.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 小束山 — 45.5 万円/坪 (7 件・参考値)
- 小束山手 — 55.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 小束山本町 — 38.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 山手 — 30.9 万円/坪 (6 件・参考値)
- 川原 — 16.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 平磯 — 130.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 御霊町 — 113.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 旭が丘 — 33.2 万円/坪 (4 件・参考値)
- 星が丘 — 43.1 万円/坪 (4 件・参考値)
- 星陵台 — 49.8 万円/坪 (7 件・参考値)
- 朝谷町 — 33.1 万円/坪 (4 件・参考値)
- 本多聞 — 43.1 万円/坪 (3 件・参考値)
- 東垂水 — 20.4 万円/坪 (4 件・参考値)
- 松風台 — 27.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 桃山台 — 34.4 万円/坪 (5 件・参考値)
- 歌敷山 — 72.8 万円/坪 (3 件・参考値)
- 泉が丘 — 29.7 万円/坪 (5 件・参考値)
- 海岸通 — 15.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 清水が丘 — 52.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 清水通 — 72.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 潮見が丘 — 32.1 万円/坪 (3 件・参考値)
- 狩口台 — 50.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 王居殿 — 16.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 神和台 — 29.2 万円/坪 (5 件・参考値)
- 神陵台 — 30.6 万円/坪 (10 件)
- 福田 — 4.5 万円/坪 (4 件・参考値)
- 美山台 — 29.8 万円/坪 (5 件・参考値)
- 舞多聞東 — 13.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 舞多聞西 — 43.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 舞子台 — 43.8 万円/坪 (7 件・参考値)
- 舞子坂 — 29.9 万円/坪 (7 件・参考値)
- 西脇 — 21.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 西舞子 — 40.4 万円/坪 (16 件)
- 野田通 — 58.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 霞ケ丘 — 57.6 万円/坪 (6 件・参考値)
- 青山台 — 36.9 万円/坪 (7 件・参考値)
- 高丸 — 70.7 万円/坪 (7 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
兵庫県内の他の市区町村
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