小山市（栃木県）には 42 地区のデータがあり、 161 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 13.7 万円/坪、中央値は 11.0 万円/坪です。
このページのポイント
- 小山市の市平均坪単価は 13.7 万円/坪で、県平均 (14.3 万円/坪) を 3.9% 下回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 大字西黒田 (72.2 万円/坪)、最も安いのは 大字渋井 (0.1 万円/坪) です。
- 取引が活発な地区 (10 件以上): 城東 (16 件)・犬塚 (10 件)
小山市 坪単価 TOP 20 地区
- 大字西黒田 — 72.2 万円/坪
- 大字小山 — 31.9 万円/坪
- 中久喜 — 28.7 万円/坪
- 大字神鳥谷 — 28.2 万円/坪
- 東間々田 — 24.3 万円/坪
- 東城南 — 23.0 万円/坪
- 暁 — 22.4 万円/坪
- 花垣町 — 19.7 万円/坪
- 西城南 — 19.7 万円/坪
- 美しが丘 — 19.3 万円/坪
- 城北 — 18.7 万円/坪
- 城東 — 17.5 万円/坪
- 駅東通り — 17.2 万円/坪
- 大字立木 — 17.0 万円/坪
- 大字粟宮 — 16.4 万円/坪
- 大字横倉新田 — 16.1 万円/坪
- 駅南町 — 14.5 万円/坪
- 犬塚 — 13.8 万円/坪
- 神鳥谷 — 12.6 万円/坪
- 大字喜沢 — 12.6 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
小山市 全地区一覧
- 中久喜 — 28.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 乙女 — 6.6 万円/坪 (4 件・参考値)
- 八幡町 — 7.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 城北 — 18.7 万円/坪 (4 件・参考値)
- 城東 — 17.5 万円/坪 (16 件)
- 大字中久喜 — 12.4 万円/坪 (5 件・参考値)
- 大字中里 — 1.4 万円/坪 (9 件・参考値)
- 大字乙女 — 7.0 万円/坪 (5 件・参考値)
- 大字出井 — 8.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字千駄塚 — 1.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字喜沢 — 12.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字大行寺 — 10.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字小山 — 31.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字平和 — 7.2 万円/坪 (4 件・参考値)
- 大字横倉 — 7.9 万円/坪 (4 件・参考値)
- 大字横倉新田 — 16.1 万円/坪 (5 件・参考値)
- 大字渋井 — 0.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字神鳥谷 — 28.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大字立木 — 17.0 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大字粟宮 — 16.4 万円/坪 (5 件・参考値)
- 大字網戸 — 6.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字羽川 — 9.3 万円/坪 (5 件・参考値)
- 大字萱橋 — 2.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字西黒田 — 72.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字迫間田 — 0.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字鉢形 — 5.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字間々田 — 6.7 万円/坪 (9 件・参考値)
- 大字雨ケ谷 — 9.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字雨ケ谷新田 — 10.2 万円/坪 (4 件・参考値)
- 暁 — 22.4 万円/坪 (7 件・参考値)
- 本郷町 — 12.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 東城南 — 23.0 万円/坪 (4 件・参考値)
- 東間々田 — 24.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 犬塚 — 13.8 万円/坪 (10 件)
- 神山 — 10.0 万円/坪 (5 件・参考値)
- 神鳥谷 — 12.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 美しが丘 — 19.3 万円/坪 (4 件・参考値)
- 花垣町 — 19.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 若木町 — 7.8 万円/坪 (6 件・参考値)
- 西城南 — 19.7 万円/坪 (7 件・参考値)
- 駅南町 — 14.5 万円/坪 (5 件・参考値)
- 駅東通り — 17.2 万円/坪 (3 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
栃木県内の他の市区町村
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