松江市（島根県）には 62 地区のデータがあり、 154 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 16.0 万円/坪、中央値は 10.8 万円/坪です。
このページのポイント
- 松江市の市平均坪単価は 16.0 万円/坪で、県平均 (10.6 万円/坪) を 51.7% 上回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 北堀町 (60.6 万円/坪)、最も安いのは 鹿島町南講武 (0.0 万円/坪) です。
松江市 坪単価 TOP 20 地区
- 北堀町 — 60.6 万円/坪
- 堂形町 — 48.0 万円/坪
- 奥谷町 — 43.4 万円/坪
- 学園南 — 40.6 万円/坪
- 殿町 — 39.8 万円/坪
- 東朝日町 — 35.6 万円/坪
- 田和山町 — 33.0 万円/坪
- 上東川津町 — 30.3 万円/坪
- 南田町 — 28.6 万円/坪
- 学園 — 27.2 万円/坪
- 黒田町 — 24.9 万円/坪
- 南平台 — 24.7 万円/坪
- 八雲町東岩坂 — 22.4 万円/坪
- 春日町 — 21.5 万円/坪
- 雑賀町 — 20.7 万円/坪
- 上乃木 — 20.6 万円/坪
- 西川津町 — 20.5 万円/坪
- 山代町 — 20.2 万円/坪
- 東出雲町錦新町 — 19.4 万円/坪
- 浜乃木 — 16.9 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
松江市 全地区一覧
- 上乃木 — 20.6 万円/坪 (10 件)
- 上東川津町 — 30.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 下東川津町 — 15.2 万円/坪 (5 件・参考値)
- 乃白町 — 3.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 佐草町 — 6.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 八幡町 — 4.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 八雲台 — 10.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 八雲町日吉 — 14.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 八雲町東岩坂 — 22.4 万円/坪 (3 件・参考値)
- 北堀町 — 60.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 北田町 — 10.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 北陵町 — 5.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 南平台 — 24.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 南田町 — 28.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 古志原 — 5.3 万円/坪 (3 件・参考値)
- 古志町 — 2.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 古曽志町 — 9.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 堂形町 — 48.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 外中原町 — 9.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大庭町 — 10.4 万円/坪 (3 件・参考値)
- 奥谷町 — 43.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 学園 — 27.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 学園南 — 40.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 宍道町佐々布 — 3.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 宍道町白石 — 7.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 山代町 — 20.2 万円/坪 (4 件・参考値)
- 新雑賀町 — 10.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 春日町 — 21.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 朝酌町 — 12.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 東出雲町出雲郷 — 10.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 東出雲町揖屋 — 10.6 万円/坪 (8 件・参考値)
- 東出雲町錦新町 — 19.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 東奥谷町 — 1.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 東朝日町 — 35.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 東津田町 — 15.4 万円/坪 (5 件・参考値)
- 横浜町 — 6.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 殿町 — 39.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 比津が丘 — 13.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 比津町 — 16.8 万円/坪 (3 件・参考値)
- 法吉町 — 10.0 万円/坪 (3 件・参考値)
- 浜乃木 — 16.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 浜佐田町 — 14.5 万円/坪 (4 件・参考値)
- 玉湯町布志名 — 9.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 玉湯町湯町 — 10.7 万円/坪 (3 件・参考値)
- 玉湯町玉造 — 10.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 田和山町 — 33.0 万円/坪 (2 件・参考値)
- 矢田町 — 7.7 万円/坪 (6 件・参考値)
- 石橋町 — 7.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 竹矢町 — 10.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 美保関町北浦 — 0.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 美保関町森山 — 4.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 美保関町美保関 — 4.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 西嫁島 — 8.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 西尾町 — 8.3 万円/坪 (4 件・参考値)
- 西川津町 — 20.5 万円/坪 (5 件・参考値)
- 西持田町 — 16.6 万円/坪 (7 件・参考値)
- 西法吉町 — 3.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 西津田 — 15.1 万円/坪 (3 件・参考値)
- 雑賀町 — 20.7 万円/坪 (8 件・参考値)
- 青葉台 — 2.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 鹿島町南講武 — 0.0 万円/坪 (2 件・参考値)
- 黒田町 — 24.9 万円/坪 (6 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
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