大津市（滋賀県）には 103 地区のデータがあり、 367 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 28.7 万円/坪、中央値は 25.3 万円/坪です。
このページのポイント
- 大津市の市平均坪単価は 28.7 万円/坪で、県平均 (27.2 万円/坪) を 5.4% 上回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 木下町 (83.7 万円/坪)、最も安いのは 芝原 (0.3 万円/坪) です。
- 取引が活発な地区 (10 件以上): 大萱 (14 件)・大江 (13 件)・青山 (11 件)
大津市 坪単価 TOP 20 地区
- 木下町 — 83.7 万円/坪
- 大将軍 — 82.2 万円/坪
- 馬場 — 70.9 万円/坪
- 尾花川 — 61.1 万円/坪
- 大萱 — 58.7 万円/坪
- 萱野浦 — 57.7 万円/坪
- 一里山 — 54.3 万円/坪
- 竜が丘 — 52.5 万円/坪
- 神宮町 — 51.7 万円/坪
- 柳川 — 50.8 万円/坪
- 二本松 — 50.1 万円/坪
- 螢谷 — 49.2 万円/坪
- 松陽 — 48.9 万円/坪
- 本宮 — 46.1 万円/坪
- 真野 — 43.8 万円/坪
- 膳所 — 43.2 万円/坪
- 大江 — 42.0 万円/坪
- 堅田 — 41.2 万円/坪
- 比叡辻 — 40.9 万円/坪
- 本丸町 — 40.8 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
大津市 全地区一覧
- あかね町 — 40.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 一里山 — 54.3 万円/坪 (8 件・参考値)
- 下阪本 — 28.5 万円/坪 (10 件)
- 中庄 — 17.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 二本松 — 50.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 今堅田 — 34.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 仰木の里 — 16.4 万円/坪 (7 件・参考値)
- 仰木の里東 — 10.6 万円/坪 (4 件・参考値)
- 光が丘町 — 21.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 八屋戸 — 4.7 万円/坪 (3 件・参考値)
- 別保 — 39.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 北大路 — 30.4 万円/坪 (5 件・参考値)
- 千町 — 17.1 万円/坪 (3 件・参考値)
- 千石台 — 19.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 南小松 — 9.3 万円/坪 (3 件・参考値)
- 南志賀 — 26.8 万円/坪 (5 件・参考値)
- 南船路 — 2.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 南郷 — 17.8 万円/坪 (6 件・参考値)
- 南郷上山町 — 16.5 万円/坪 (3 件・参考値)
- 向陽町 — 20.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 和邇中 — 21.5 万円/坪 (3 件・参考値)
- 和邇今宿 — 3.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 和邇北浜 — 2.7 万円/坪 (5 件・参考値)
- 和邇南浜 — 8.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 和邇春日 — 24.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 和邇高城 — 19.5 万円/坪 (7 件・参考値)
- 唐崎 — 40.2 万円/坪 (4 件・参考値)
- 国分 — 39.1 万円/坪 (5 件・参考値)
- 園山 — 32.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 坂本 — 24.2 万円/坪 (8 件・参考値)
- 坂本本町 — 5.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 堅田 — 41.2 万円/坪 (5 件・参考値)
- 大将軍 — 82.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大平 — 23.4 万円/坪 (4 件・参考値)
- 大江 — 42.0 万円/坪 (13 件)
- 大石中 — 18.7 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大石東 — 13.6 万円/坪 (8 件・参考値)
- 大萱 — 58.7 万円/坪 (14 件)
- 大門通 — 19.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 小野 — 2.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 小関町 — 30.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 尾花川 — 61.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 山上町 — 31.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 山百合の丘 — 11.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 平津 — 17.3 万円/坪 (3 件・参考値)
- 日吉台 — 13.7 万円/坪 (7 件・参考値)
- 月輪 — 38.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 朝日が丘 — 39.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 木の岡町 — 14.7 万円/坪 (5 件・参考値)
- 木下町 — 83.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 本丸町 — 40.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 本堅田 — 26.2 万円/坪 (8 件・参考値)
- 本宮 — 46.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 松が丘 — 34.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 松本 — 36.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 松陽 — 48.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 枝 — 4.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 柳川 — 50.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 桜野町 — 36.3 万円/坪 (3 件・参考値)
- 比叡平 — 8.4 万円/坪 (4 件・参考値)
- 比叡辻 — 40.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 水明 — 21.8 万円/坪 (3 件・参考値)
- 池の里 — 29.4 万円/坪 (4 件・参考値)
- 清和町 — 15.4 万円/坪 (4 件・参考値)
- 清風町 — 21.3 万円/坪 (5 件・参考値)
- 湖城が丘 — 14.8 万円/坪 (5 件・参考値)
- 湖青 — 17.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 滋賀里 — 36.3 万円/坪 (5 件・参考値)
- 瀬田 — 21.3 万円/坪 (10 件)
- 田辺町 — 3.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 皇子が丘 — 35.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 真野 — 43.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 石山寺 — 19.6 万円/坪 (8 件・参考値)
- 神宮町 — 51.7 万円/坪 (3 件・参考値)
- 神領 — 30.6 万円/坪 (8 件・参考値)
- 秋葉台 — 37.3 万円/坪 (7 件・参考値)
- 稲津 — 14.7 万円/坪 (4 件・参考値)
- 稲葉台 — 14.0 万円/坪 (4 件・参考値)
- 穴太 — 33.1 万円/坪 (4 件・参考値)
- 竜が丘 — 52.5 万円/坪 (4 件・参考値)
- 緑町 — 19.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 膳所 — 43.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 芝原 — 0.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 苗鹿 — 17.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 若葉台 — 5.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 茶戸町 — 10.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 萱野浦 — 57.7 万円/坪 (4 件・参考値)
- 蓮池町 — 15.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 螢谷 — 49.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 衣川 — 17.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 見世 — 28.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 赤尾町 — 25.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 里 — 35.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 野郷原 — 26.7 万円/坪 (6 件・参考値)
- 錦織 — 25.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 陽明町 — 2.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 際川 — 27.9 万円/坪 (5 件・参考値)
- 雄琴 — 30.0 万円/坪 (5 件・参考値)
- 青山 — 39.2 万円/坪 (11 件)
- 馬場 — 70.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 鳥居川町 — 34.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 鶴の里 — 25.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 黒津 — 7.1 万円/坪 (2 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
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