大阪市住之江区（大阪府）には 15 地区のデータがあり、 68 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 86.1 万円/坪、中央値は 83.4 万円/坪です。
このページのポイント
- 大阪市住之江区の市平均坪単価は 86.1 万円/坪で、県平均 (62.8 万円/坪) を 37.1% 上回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 新北島 (136.6 万円/坪)、最も安いのは 北島 (57.2 万円/坪) です。
大阪市住之江区 坪単価 TOP 15 地区
- 新北島 — 136.6 万円/坪
- 住之江 — 106.8 万円/坪
- 西住之江 — 102.3 万円/坪
- 安立 — 95.8 万円/坪
- 東加賀屋 — 95.6 万円/坪
- 粉浜西 — 94.2 万円/坪
- 御崎 — 89.0 万円/坪
- 中加賀屋 — 86.7 万円/坪
- 粉浜 — 85.8 万円/坪
- 北加賀屋 — 83.4 万円/坪
- 浜口東 — 74.6 万円/坪
- 浜口西 — 65.2 万円/坪
- 南加賀屋 — 64.5 万円/坪
- 西加賀屋 — 61.6 万円/坪
- 北島 — 57.2 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
大阪市住之江区 全地区一覧
- 中加賀屋 — 86.7 万円/坪 (5 件・参考値)
- 住之江 — 106.8 万円/坪 (4 件・参考値)
- 北加賀屋 — 83.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 北島 — 57.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 南加賀屋 — 64.5 万円/坪 (3 件・参考値)
- 安立 — 95.8 万円/坪 (4 件・参考値)
- 御崎 — 89.0 万円/坪 (10 件)
- 新北島 — 136.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 東加賀屋 — 95.6 万円/坪 (7 件・参考値)
- 浜口東 — 74.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 浜口西 — 65.2 万円/坪 (6 件・参考値)
- 粉浜 — 85.8 万円/坪 (8 件・参考値)
- 粉浜西 — 94.2 万円/坪 (7 件・参考値)
- 西住之江 — 102.3 万円/坪 (4 件・参考値)
- 西加賀屋 — 61.6 万円/坪 (4 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
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