大分市（大分県）には 97 地区のデータがあり、 155 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 22.3 万円/坪、中央値は 20.2 万円/坪です。
このページのポイント
- 大分市の市平均坪単価は 22.3 万円/坪で、県平均 (17.5 万円/坪) を 27.4% 上回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 大字勢家 (82.6 万円/坪)、最も安いのは 大字里 (1.2 万円/坪) です。
大分市 坪単価 TOP 20 地区
- 大字勢家 — 82.6 万円/坪
- 明野西 — 80.3 万円/坪
- 生石 — 74.0 万円/坪
- 上野丘 — 71.5 万円/坪
- 中島西 — 68.4 万円/坪
- 希望が丘 — 59.1 万円/坪
- 萩原 — 57.4 万円/坪
- 古国府 — 48.5 万円/坪
- にじが丘 — 47.8 万円/坪
- 下郡南 — 39.9 万円/坪
- 岩田町 — 38.7 万円/坪
- 下郡北 — 36.7 万円/坪
- 京が丘南 — 36.2 万円/坪
- 田中町 — 35.9 万円/坪
- 明野南 — 35.2 万円/坪
- 上野丘西 — 33.1 万円/坪
- 大字市 — 33.1 万円/坪
- 大字中判田 — 31.8 万円/坪
- 賀来北 — 31.3 万円/坪
- かたしま台 — 30.0 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
大分市 全地区一覧
- かたしま台 — 30.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- けやき台 — 10.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- にじが丘 — 47.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 三佐 — 28.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 上野丘 — 71.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 上野丘西 — 33.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 下郡北 — 36.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 下郡南 — 39.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 中島西 — 68.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 久原中央 — 15.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 久原南 — 13.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 乙津港町 — 9.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 二又町 — 20.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 京が丘南 — 36.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 公園通り — 26.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 南春日町 — 28.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 古ケ鶴 — 21.3 万円/坪 (3 件・参考値)
- 古国府 — 48.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 坂ノ市中央 — 19.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 城南西 — 21.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大在北 — 13.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大在浜 — 24.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字三芳 — 2.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字下判田 — 3.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字中判田 — 31.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字佐野 — 10.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字光吉 — 28.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字勢家 — 82.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字千歳 — 21.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字南 — 8.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字口戸 — 10.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字城原 — 18.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字宮崎 — 19.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大字宮河内 — 13.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字寒田 — 16.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字小池原 — 8.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字市 — 33.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字政所 — 14.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字本神崎 — 2.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字松岡 — 11.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字森 — 14.3 万円/坪 (4 件・参考値)
- 大字横尾 — 27.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字毛井 — 11.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字津守 — 19.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大字片島 — 29.0 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字猪野 — 11.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大字田尻 — 9.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字皆春 — 15.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字羽田 — 14.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字荏隈 — 13.2 万円/坪 (6 件・参考値)
- 大字葛木 — 5.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字角子原 — 23.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字里 — 1.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字鶴崎 — 9.1 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大津町 — 8.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 宗方台北 — 22.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 宮崎台 — 18.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 富士見が丘東 — 16.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 富士見が丘西 — 13.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 寒田北町 — 15.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 寺崎町 — 15.5 万円/坪 (3 件・参考値)
- 小中島 — 11.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 岩田町 — 38.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 希望が丘 — 59.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 敷戸東町 — 23.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 明磧町 — 7.5 万円/坪 (3 件・参考値)
- 明野南 — 35.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 明野東 — 30.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 明野西 — 80.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 望みが丘 — 28.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 松原町 — 26.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 森町西 — 22.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 椿が丘 — 14.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 横田 — 15.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 汐見 — 22.6 万円/坪 (4 件・参考値)
- 泉町 — 19.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 法勝台 — 23.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 浜中 — 25.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 牧 — 25.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 生石 — 74.0 万円/坪 (2 件・参考値)
- 田中町 — 35.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 田尻中央 — 17.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 緑が丘 — 8.6 万円/坪 (5 件・参考値)
- 羽屋 — 29.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 花津留 — 25.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 花高松 — 15.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 荏隈町 — 17.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 萌葱台 — 28.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 萩原 — 57.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 豊町 — 22.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 賀来北 — 31.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 賀来南 — 18.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 賀来新川 — 10.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 須賀 — 18.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 高尾台 — 24.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 高崎 — 16.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 高江南 — 24.8 万円/坪 (1 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
大分県内の他の市区町村
津久見市 ・ 別府市 ・ 国東市 ・ 速見郡日出町 ・ 日田市 ・ 玖珠郡玖珠町 ・ 佐伯市 ・ 由布市 ・ 宇佐市 ・ 臼杵市 ・ 豊後高田市 ・ 豊後大野市 ・ 中津市 ・ 竹田市 ・ 玖珠郡九重町 ・ 杵築市 ・ ?