上越市（新潟県）には 53 地区のデータがあり、 89 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 10.8 万円/坪、中央値は 9.3 万円/坪です。
このページのポイント
- 上越市の市平均坪単価は 10.8 万円/坪で、県平均 (15.5 万円/坪) を 30.1% 下回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 富岡 (47.4 万円/坪)、最も安いのは 大字滝寺 (0.3 万円/坪) です。
上越市 坪単価 TOP 20 地区
- 富岡 — 47.4 万円/坪
- 大字塩屋新田 — 37.1 万円/坪
- 東雲町 — 25.7 万円/坪
- 木田 — 23.2 万円/坪
- 幸町 — 21.7 万円/坪
- 南城町 — 20.9 万円/坪
- 御殿山町 — 17.2 万円/坪
- 木田新田 — 15.3 万円/坪
- 国府 — 14.8 万円/坪
- 大字土橋 — 14.8 万円/坪
- 東城町 — 14.7 万円/坪
- 頸城区下中島 — 14.0 万円/坪
- 大字子安 — 13.6 万円/坪
- 大豆 — 13.3 万円/坪
- 稲田 — 13.3 万円/坪
- 五智 — 12.7 万円/坪
- 大字上中田 — 12.0 万円/坪
- 大和 — 11.8 万円/坪
- 東本町 — 11.4 万円/坪
- 上昭和町 — 11.2 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
上越市 全地区一覧
- 三和区本郷 — 0.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 三和区錦 — 3.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 上昭和町 — 11.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 下源入 — 10.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 中央 — 7.4 万円/坪 (3 件・参考値)
- 中通町 — 1.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 五智 — 12.7 万円/坪 (6 件・参考値)
- 五智新町 — 8.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 佐内町 — 9.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 北城町 — 10.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 南城町 — 20.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 吉川区河沢 — 0.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 国府 — 14.8 万円/坪 (4 件・参考値)
- 大和 — 11.8 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大字三ツ橋新田 — 0.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字上中田 — 12.0 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大字下池部 — 7.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字土橋 — 14.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字塩屋新田 — 37.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字子安 — 13.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字寺 — 11.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字岩木 — 4.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字新保古新田 — 1.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字木島 — 3.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字松村新田 — 7.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字滝寺 — 0.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字青野 — 0.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大潟区上小船津浜 — 4.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大豆 — 13.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大貫 — 4.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 安江 — 11.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 富岡 — 47.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 幸町 — 21.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 御殿山町 — 17.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 新光町 — 6.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 春日山町 — 10.9 万円/坪 (4 件・参考値)
- 昭和町 — 7.5 万円/坪 (3 件・参考値)
- 木田 — 23.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 木田新田 — 15.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 東城町 — 14.7 万円/坪 (3 件・参考値)
- 東本町 — 11.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 東雲町 — 25.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 柿崎区上下浜 — 1.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 栄町（さかえまち） — 10.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 稲田 — 13.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 西城町 — 4.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 頸城区上吉 — 8.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 頸城区下中島 — 14.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 頸城区下吉 — 11.0 万円/坪 (2 件・参考値)
- 頸城区北福崎 — 0.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 頸城区望ケ丘 — 2.9 万円/坪 (4 件・参考値)
- 高土町 — 7.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 鴨島 — 4.2 万円/坪 (1 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
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