各務原市（岐阜県）には 57 地区のデータがあり、 108 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 15.1 万円/坪、中央値は 13.3 万円/坪です。
このページのポイント
- 各務原市の市平均坪単価は 15.1 万円/坪で、県平均 (12.1 万円/坪) を 24.9% 上回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 蘇原希望町 (59.5 万円/坪)、最も安いのは 各務おがせ町 (0.6 万円/坪) です。
各務原市 坪単価 TOP 20 地区
- 蘇原希望町 — 59.5 万円/坪
- 蘇原申子町 — 49.4 万円/坪
- 蘇原沢上町 — 39.2 万円/坪
- 那加太平町 — 33.3 万円/坪
- 蘇原新栄町 — 29.9 万円/坪
- 蘇原緑町 — 29.8 万円/坪
- 那加甥田町 — 23.3 万円/坪
- 桜木町 — 22.7 万円/坪
- 那加前洞新町 — 21.6 万円/坪
- 鵜沼台 — 21.1 万円/坪
- 那加信長町 — 21.0 万円/坪
- 蘇原早苗町 — 20.5 万円/坪
- 鵜沼山崎町 — 19.9 万円/坪
- 那加東那加町 — 19.5 万円/坪
- 蘇原野口町 — 19.3 万円/坪
- 那加浜見町 — 19.2 万円/坪
- 鵜沼朝日町 — 19.0 万円/坪
- 蘇原東栄町 — 18.5 万円/坪
- 入会町 — 18.1 万円/坪
- 那加東新町 — 17.8 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
各務原市 全地区一覧
- つつじが丘 — 5.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 三井北町 — 11.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 入会町 — 18.1 万円/坪 (3 件・参考値)
- 前渡東町 — 2.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 各務おがせ町 — 0.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 小佐野町 — 8.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 尾崎北町 — 2.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 川島北山町 — 5.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 川島松倉町 — 5.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 川島笠田町 — 2.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 川島緑町 — 6.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 成清町 — 10.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 新鵜沼台 — 3.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 松が丘 — 13.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 桜木町 — 22.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 緑苑南 — 13.9 万円/坪 (4 件・参考値)
- 緑苑西 — 7.4 万円/坪 (3 件・参考値)
- 蘇原古市場町 — 10.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 蘇原希望町 — 59.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 蘇原新栄町 — 29.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 蘇原早苗町 — 20.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 蘇原月丘町 — 17.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 蘇原村雨町 — 16.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 蘇原東島町 — 15.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 蘇原東栄町 — 18.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 蘇原沢上町 — 39.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 蘇原清住町 — 5.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 蘇原申子町 — 49.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 蘇原緑町 — 29.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 蘇原花園町 — 14.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 蘇原野口町 — 19.3 万円/坪 (5 件・参考値)
- 那加信長町 — 21.0 万円/坪 (2 件・参考値)
- 那加前洞新町 — 21.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 那加大門町 — 4.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加太平町 — 33.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加山後町 — 8.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加新田町 — 15.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 那加日新町 — 2.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加東亜町 — 11.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加東新町 — 17.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加東那加町 — 19.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 那加桐野町 — 6.5 万円/坪 (7 件・参考値)
- 那加桜町 — 0.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加浜見町 — 19.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加甥田町 — 23.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加芦原町 — 11.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加西市場町 — 5.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 那加雄飛ケ丘町 — 17.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 鵜沼古市場町 — 16.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 鵜沼台 — 21.1 万円/坪 (6 件・参考値)
- 鵜沼各務原町 — 10.6 万円/坪 (5 件・参考値)
- 鵜沼宝積寺町 — 6.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 鵜沼山崎町 — 19.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 鵜沼川崎町 — 13.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 鵜沼朝日町 — 19.0 万円/坪 (2 件・参考値)
- 鵜沼東町 — 15.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 鵜沼羽場町 — 14.0 万円/坪 (5 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
岐阜県内の他の市区町村
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