松山市（愛媛県）には 109 地区のデータがあり、 274 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 26.5 万円/坪、中央値は 24.1 万円/坪です。
このページのポイント
- 松山市の市平均坪単価は 26.5 万円/坪で、県平均 (18.9 万円/坪) を 40.0% 上回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 松末 (67.8 万円/坪)、最も安いのは 由良町 (2.0 万円/坪) です。
- 取引が活発な地区 (10 件以上): 南斎院町 (12 件)・北斎院町 (10 件)
松山市 坪単価 TOP 20 地区
- 松末 — 67.8 万円/坪
- 柳井町 — 65.1 万円/坪
- 味酒町 — 62.1 万円/坪
- 三町 — 59.3 万円/坪
- 高砂町 — 59.0 万円/坪
- 上市 — 54.8 万円/坪
- 枝松 — 54.6 万円/坪
- 愛光町 — 54.4 万円/坪
- 余戸南 — 52.9 万円/坪
- 衣山 — 47.6 万円/坪
- 辻町 — 46.7 万円/坪
- 富久町 — 40.6 万円/坪
- 北久米町 — 40.4 万円/坪
- 北土居 — 37.5 万円/坪
- 保免上 — 37.0 万円/坪
- 六軒家町 — 37.0 万円/坪
- 雄郡 — 36.7 万円/坪
- 南斎院町 — 36.5 万円/坪
- 西長戸町 — 36.2 万円/坪
- 南久米町 — 35.5 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
松山市 全地区一覧
- 三町 — 59.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 上市 — 54.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 上高野町 — 11.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 中村 — 22.0 万円/坪 (7 件・参考値)
- 中須賀 — 13.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 久万ノ台 — 14.8 万円/坪 (5 件・参考値)
- 久保田町 — 8.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 久米窪田町 — 24.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 今在家 — 18.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 余戸中 — 21.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 余戸南 — 52.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 余戸東 — 24.3 万円/坪 (3 件・参考値)
- 余戸西 — 29.4 万円/坪 (3 件・参考値)
- 保免上 — 37.0 万円/坪 (8 件・参考値)
- 保免中 — 32.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 保免西 — 26.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 六軒家町 — 37.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 別府町 — 25.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 勝岡町 — 16.0 万円/坪 (3 件・参考値)
- 北久米町 — 40.4 万円/坪 (6 件・参考値)
- 北土居 — 37.5 万円/坪 (3 件・参考値)
- 北斎院町 — 20.8 万円/坪 (10 件)
- 北条 — 28.1 万円/坪 (3 件・参考値)
- 北条辻 — 10.8 万円/坪 (3 件・参考値)
- 北梅本町 — 18.0 万円/坪 (7 件・参考値)
- 南久米町 — 35.5 万円/坪 (4 件・参考値)
- 南吉田町 — 9.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 南持田町 — 29.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 南斎院町 — 36.5 万円/坪 (12 件)
- 南梅本町 — 22.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 古三津 — 7.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 古川南 — 22.2 万円/坪 (4 件・参考値)
- 古川西 — 18.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 吉藤 — 32.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 味酒町 — 62.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 和泉北 — 25.0 万円/坪 (2 件・参考値)
- 土居田町 — 23.2 万円/坪 (5 件・参考値)
- 土居町 — 15.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 土手内 — 11.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 堀江町 — 16.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 天山 — 23.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 太山寺町 — 23.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 姫原 — 28.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 安城寺町 — 33.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 富久町 — 40.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 小坂 — 31.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 小栗 — 23.4 万円/坪 (2 件・参考値)
- 居相 — 34.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 山西町 — 28.0 万円/坪 (3 件・参考値)
- 山越 — 24.4 万円/坪 (6 件・参考値)
- 市坪北 — 11.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 市坪南 — 32.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 平井町 — 20.8 万円/坪 (8 件・参考値)
- 愛光町 — 54.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 拓川町 — 33.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 新浜町 — 12.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 星岡 — 17.3 万円/坪 (3 件・参考値)
- 春美町 — 34.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 朝日ヶ丘 — 24.4 万円/坪 (3 件・参考値)
- 木屋町 — 25.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 束本 — 27.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 東垣生町 — 20.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 東石井 — 30.0 万円/坪 (2 件・参考値)
- 東野 — 22.4 万円/坪 (5 件・参考値)
- 東長戸 — 30.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 松ノ木 — 14.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 松末 — 67.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 枝松 — 54.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 柳井町 — 65.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 桑原 — 18.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 森松町 — 31.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 正円寺 — 23.2 万円/坪 (4 件・参考値)
- 水泥町 — 34.5 万円/坪 (6 件・参考値)
- 清住 — 22.5 万円/坪 (5 件・参考値)
- 清水町 — 30.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 溝辺町 — 22.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 生石町 — 23.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 由良町 — 2.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 畑寺 — 19.8 万円/坪 (4 件・参考値)
- 畑寺町 — 19.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 白水台 — 10.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 石風呂町 — 16.9 万円/坪 (3 件・参考値)
- 磯河内 — 2.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 祝谷 — 19.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 福音寺町 — 28.7 万円/坪 (4 件・参考値)
- 空港通 — 14.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 立花 — 27.3 万円/坪 (8 件・参考値)
- 美沢 — 26.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 苞木 — 8.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 萱町 — 23.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 衣山 — 47.6 万円/坪 (3 件・参考値)
- 西垣生町 — 19.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 西石井 — 32.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 西長戸町 — 36.2 万円/坪 (3 件・参考値)
- 谷町 — 11.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 辻町 — 46.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 道後北代 — 24.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 針田町 — 33.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 鉄砲町 — 18.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 錦町 — 23.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 門田町 — 3.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 雄郡 — 36.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 青葉台 — 33.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 高井町 — 9.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 高山町 — 9.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 高岡町 — 14.1 万円/坪 (4 件・参考値)
- 高浜町 — 24.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 高砂町 — 59.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 鷹子町 — 29.7 万円/坪 (8 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
愛媛県内の他の市区町村
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