弘前市（青森県）には 64 地区のデータがあり、 86 件の取引から集計しました。 市平均坪単価は 13.3 万円/坪、中央値は 10.2 万円/坪です。
このページのポイント
- 弘前市の市平均坪単価は 13.3 万円/坪で、県平均 (12.5 万円/坪) を 6.5% 上回っています。
- 市内で最も坪単価が高いのは 大字大開 (66.1 万円/坪)、最も安いのは 大字栄町 (0.0 万円/坪) です。
弘前市 坪単価 TOP 20 地区
- 大字大開 — 66.1 万円/坪
- 大字楮町 — 63.5 万円/坪
- 大字八幡町 — 52.9 万円/坪
- 大字河原町 — 47.2 万円/坪
- 大字城東 — 26.8 万円/坪
- 大字宮園 — 24.1 万円/坪
- 大字北園 — 23.8 万円/坪
- 大字田園 — 23.8 万円/坪
- 大字茂森町 — 22.7 万円/坪
- 大字早稲田 — 21.5 万円/坪
- 大字泉野 — 21.5 万円/坪
- 大字宮川 — 20.5 万円/坪
- 大字西城北 — 18.2 万円/坪
- 大字松原東 — 17.3 万円/坪
- 大字鷹匠町 — 17.0 万円/坪
- 大字北柳町 — 16.8 万円/坪
- 大字川先 — 16.3 万円/坪
- 大字松原西 — 15.9 万円/坪
- 大字稲田 — 15.9 万円/坪
- 大字城西 — 15.9 万円/坪
数値は注文住宅向けの土地相当坪単価（中古戸建取引は建物価値を推定減算）。サンプル数が少ない地区は参考値です。
弘前市 全地区一覧
- 大字五代 — 0.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字元大工町 — 12.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字八幡町 — 52.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字兼平 — 2.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字北園 — 23.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字北柳町 — 16.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字千年 — 9.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字南城西 — 3.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字南富田町 — 10.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字向外瀬 — 9.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字城南 — 15.0 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大字城東 — 26.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字城東中央 — 14.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字城西 — 15.9 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字堀越 — 3.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字大沢 — 1.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字大開 — 66.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字宮園 — 24.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字宮川 — 20.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字富士見台 — 12.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字富士見町 — 11.7 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字小栗山 — 1.6 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字小比内 — 7.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字山崎 — 2.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字川先 — 16.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字常盤坂 — 2.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字平岡町 — 1.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字広野 — 9.4 万円/坪 (5 件・参考値)
- 大字新町 — 8.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字早稲田 — 21.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字松原東 — 17.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字松原西 — 15.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字栄町 — 0.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字桔梗野 — 7.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字桜ケ丘 — 10.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字楮町 — 63.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字樹木 — 14.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字河原町 — 47.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字泉野 — 21.5 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字浜の町東 — 14.6 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字清水富田 — 3.2 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字熊嶋 — 1.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字田園 — 23.8 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字田茂木町 — 14.3 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字百沢 — 0.1 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字石渡 — 10.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字福村 — 2.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字稲田 — 15.9 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字笹森町 — 11.1 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字紺屋町 — 4.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字緑ケ丘 — 0.8 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字茂森新町 — 7.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字茂森町 — 22.7 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字茜町 — 11.4 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字葛原 — 0.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字藤沢 — 2.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字袋町 — 0.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字西城北 — 18.2 万円/坪 (2 件・参考値)
- 大字銅屋町 — 9.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字青山 — 12.8 万円/坪 (3 件・参考値)
- 大字高屋 — 0.5 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字高杉 — 5.3 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字鷹匠町 — 17.0 万円/坪 (1 件・参考値)
- 大字鼻和 — 4.7 万円/坪 (1 件・参考値)
このデータの読み方
当ページの数値は国土交通省「不動産情報ライブラリ API」から取得した、直近 4 四半期の実取引データを集計したものです。注文住宅の買主が土地予算を見立てやすいよう、以下の独自処理を行っています。
- 建物価値の推定減算 (B2 ハイブリッド) — 中古戸建取引は構造・延床・築年から建物の残存価値を試算し、取引価格から差し引いた「土地相当額」で坪単価を算出。純土地取引はそのまま使用。
- 用途地域フィルタ — 商業地域・準工業地域・工業地域・工業専用地域は、注文住宅の買主が探すエリアからずれるため統計から除外。店舗・事務所・倉庫・工場用途も対象外。
- 参考値ラベル — 取引件数が 10 件未満の地区には「参考値」と表示。サンプル数が少ないと統計の信頼性が下がるため、目安程度にとどめてご利用ください。
- 更新タイミング — 毎月 1 日 (UTC) に MLIT API を再取得して全国分を更新。直近の完了 4 四半期分が常に反映されます。
詳しい集計式・除外条件は データの取扱いと免責 をご参照ください。
よくある質問
- Q. 公示地価や路線価との違いは？
- 公示地価・路線価は鑑定評価による「指標値」、当サイトは実際に成約した取引の集計値です。実勢に近い反面、サンプル数が少ない地区は外れ値の影響を受けやすい点にご注意ください。
- Q. 坪単価から実際の住宅予算をどう試算する？
- トップページの試算条件（土地坪数・延床坪数）でハウスメーカー別の総額目安を計算できます。総額 = 土地代 (坪単価 × 土地坪数) + 建物代 (メーカー坪単価 × 地域補正 × 延床坪数) + 諸経費 10% で算出しています。
- Q. なぜ建物代を取引価格から引いている？
- 中古戸建の取引価格には土地代と建物代が混在しています。注文住宅で新築する場合、買主が必要なのは「土地相当の坪単価」なので、構造別の標準工事費 (木造 22 万円/㎡、軽量鉄骨 25 万円/㎡、RC 35 万円/㎡ 等) × 法定耐用年数による経年減価で建物価値を推定し、差し引いています。
- Q. 取引件数が少ない地区の信頼度は？
- 目安として 10 件未満は参考値、5 件未満の市区町村ページは生成していません。数件の取引で大きく価格が動く地区は外れ値の影響が強いため、周辺の地区平均や県平均と合わせて判断するのが安全です。
- Q. データはいつ更新される？
- 毎月 1 日 (UTC) に MLIT 不動産情報ライブラリから全 47 都道府県分を再取得しています。MLIT 側の取引登録は四半期遅延があるため、最新四半期の取引が反映されるまでは 3-6 ヶ月の遅れが生じます。
- Q. 商業地が除外されているのはなぜ？
- 商業地域・工業地域は店舗・事務所・倉庫等の取引が多く、注文住宅向けの住宅地坪単価とは性質が異なるためです。住宅地相場を歪めないよう統計から除外しています。
青森県内の他の市区町村
三戸郡南部町 ・ つがる市 ・ 八戸市 ・ 青森市 ・ 三戸郡三戸町 ・ 三沢市 ・ 黒石市 ・ 南津軽郡大鰐町 ・ 上北郡六戸町 ・ 平川市 ・ むつ市 ・ 南津軽郡藤崎町 ・ 五所川原市 ・ 上北郡おいらせ町 ・ 北津軽郡板柳町 ・ 十和田市 ・ 上北郡七戸町 ・ 北津軽郡鶴田町 ・ 三戸郡階上町 ・ 上北郡野辺地町 ・ 西津軽郡鰺ヶ沢町 ・ 上北郡東北町 ・ 三戸郡五戸町 ・ 東津軽郡外ヶ浜町 ・ 東津軽郡平内町 ・ ? ・ ? ・ ? ・ ? ・ 南津軽郡田舎館村 ・ ? ・ ? ・ 上北郡六ヶ所村 ・ ? ・ ? ・ ? ・ ? ・ ? ・ ?